ANLAGE: Vermietete 3 Zimmer Wohnung - Weinhartstrasse

  • WG geeignet
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Rolladen
Nutzfläche m2
75,00
Zimmer
3
Preis €
339.000
Objektart
Wohnung
Nutzfläche
75,00 m2
Baujahr
1958
Etage
EG
Anzahl Etagen
7
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Bäder
1
Anzahl WC
1
Anzahl Keller
1
Kellerfläche
3,00 m2

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Weinhartstrasse 1A. Die Immobilie ist unterteilt in 3 Schlafzimmer, Küche, separatem Bad und separatem WC, Vorraum und hat einen Keller. Ein Zimmer ist Richtung Osten ausgerichtet, die beiden anderen Zimmer Richtung Westen (Innenhof).

Die Immobilie ist an drei Studenten befristet vermietet (3 Jahre).

Die Wohnung wird mit Küchenblock verkauft. Im Bad befindet sich eine Eckbadewanne und der Waschmaschinenanschluss.

FACTS:

  • Im Hof Fahrradabstellmöglichkeit
  • Keller
  • Internet  und TV Anschluss
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Parkplatz anmieten bei Vorhandensein möglich
  • Mieteinnahmen 1.110EUR p.m. brutto (inkl. BK/HK Akkonto und MwSt.)
  • Mietvertrag auf 3 Jahre bis 31.10.2022 befristet
  • Rücklagen mit 31.12.2019 53.391,21
  • Der neue Energieausweis ist in Ausarbeitung

 

Die gesamte Liegenschaft (Weinhartstrasse 1 und 1A) wurde 2010-2011  generalsaniert (Thermische Sanierung, Dach, Fenster, Balkone).

In naher Zukunft sind keine größeren Instandsetzungen/Sanierungsarbeiten geplant.

 

Kaufspreise zzgl. Nebenkosten:

Kaufpreis: 339.000,00EUR


3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2,4 % Vertragserrichtungsgebühr (inkl. 20% Ust)


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sehr gut gelegen, in der Weinhartstrasse, befindet sich diese gut aufgeteilte Wohnung. Das Einkaufszentrum Sillpark liegt gleich gegenüber. Die Bus-Haltestelle 5E, F, N2 befindet sich genau vor dem Haus. Die Straßenbahn 2er, 3er und 5er Linie sowie weitere Buslinien wie C, J befinden sich keine 100m entfernt. Der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Alle Universitäten sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Das MCI und die SOWI sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, genauso wie die Innenstadt. Die Laufstrecke neben der Sill verläuft in unmittelbarer Nachbarschaft.
WG geeignet
Bad mit Fenster
Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Zentralheizung
Gas
Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
Rolladen
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1 %
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
2,4 %
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.