Gesamtes Wohnhaus mit 3 Wohnungen

Das Haus besteht aus 3 Wohnungen mit großzügigen Garten und Terrassenflächen. Jede Einheit verfügt über einen Keller und zwei mitvermieteten  Autoabstellplätzen im Freien. Im Osten ist die Immobilie mit dem Nachbarhaus zusammengebaut.

Das Haus wurde 1966 errichtet, 2008 durch einen Um- und Neubau erweitert und 2013 wurden die Terrassen vergrößert, sowie bei der Top 1 und Top 2 die gesamten Elektrik- und Sanitär-Installationen saniert.

Die Immobilie ist parifiziert und Wohnungseigentum ist begründet. Wohnungseigentumsobjekte sind die drei Wohnungen, die Garage (Top 4) sowie laut Parifizierung, die fünf selbstständigen Autoabstellplätze Nr. 5 bis 9 mit je ca. 13 qm.

Die Top 3 nutzt die Garage sowie einen AAP im Freien. Die Top 1 und Top 2 parken auf den westlichen Außenflächen (Mietvertrag: je 2 AAP).

 

Übersicht der Einheiten:

Einheit Fläche Terrasse Keller
W1  68,62 qm  7,80 qm  Lagerraum 12,16 qm; 18,31qm
W2  68,94 qm  26,01 qm  15,30 qm
W3  88,26 qm  22,29 qm  14,81 qm

Die W3 nutzt weiter die Nord-west Terrasse mit ca. 33 qm Fläche.

Die Top 1 und Top 2 sind zu folgenden Konditionen vemietet:

Einheit Miete BK/HK Befristung
W1 630,00 150,00 31.05.2022
W2 630,00 200,00 30.09.2021

 

Der Zugang der W1 und W2 erfolgt über das innenliegende Treppenhaus. Die Top W3 im zweiten Obergeschoss, ist über die nordseitige, außenliegende Treppe, erschlossen.

Die Zufahrt zur Liegenschaft 178/3 erfolgt über entsprechende Servitute zum Köhlerweg.

Die Liegenschaft liegt teilweise in der roten/gelben Gefahrenzone.

Die detaillierte Darstellung der einzelnen Wohnungen, die Zufahrtserläuterung, Lage der Parkplätze sowie die gesamten ergänzenden Unterlagen lassen wir Ihnen gerne, auf Anfrage, zukommen.

Kaufpreis:

1.100.000,00 EUR

zuzüglich der Kaufnebenkosten.

  • 1,1% Grunderwerbsteuer
  • 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr
  • 3,6% Vermittlungsgebühr (inklusive 20% MwSt.)
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhänder - lassen wir Ihnen gerne zukommen

Als Vertragserrichter wird Rechtsanwalt Mag. Norbert Tanzer, Telfs, bestimmt.

Hinzukommen Barauslagen, Beglaubigungskosten (siehe Nebenkostenübersicht).

Gallerie
Grundrisse
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MMag. Gerd Reisigl
Eigentümer & GF