Gemütliche Garconniere mit Autoabstellplatz - in Kliniknähe

  • Dusche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Kabel/Satelliten-TV
Nutzfläche m2
24,17
Zimmer
1
Preis €
219.000
Objektart
Wohnung
Nutzfläche
24,17 m2
Baujahr
1997
Etage
3. Obergeschoss
Anzahl Etagen
6
Beziehbar
ab 01. Sept. 2025
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Bäder
1
Anzahl WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Keller
1
Stellplatzfläche
11,80 m2
Kellerfläche
2,76 m2
HWB
50,00 (kWh/m2a)
HWB Klasse
B
fGEE
1,48
fGEE Klasse
C

Diese kompakte Wohnung mit ca. 24 qm befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrparteienhauses in der Speckbacherstrasse, Wilten und lässt sich über das innenliegende Treppenhaus bzw. einem Personenaufzug erreichen. Die Wohneinheit setzt sich aus einem Eingangsbereich/Flur, einem Wohn- und Schlafbereich, einem Badezimmer mit Dusche zusammen und ist Richtung Westen ausgerichtet.  Ein zugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird mit einem Autoabstellplatz (Doppelparker, unten) im 3. UG verkauft.

Die Immobilie ist ideal für einen Single oder Pärchenhaushalt geeignet und über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.

Aktuell ist die Wohnung bis 31. August 2025 befristet vermietet.

Facts:

  • Kleiner Küchenblock
  • Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinen-Anschluss
  • Beheizung: Heizkörper, Gas
  • Warmwasser: Warmwasserzentralheizung (Gas) im Haus. In der Wohnung: Boiler 80l erneuert 2024;
  • Vollwärmeschutz lt. B&A
  • TV-Anschluss (Kabelfernsehen)
  • FI-Schalter vorhanden
  • Kunststofffenster: Wärmeschutzverglasung (k-Wert = 1,3)
  • Boden: Fliesen, im Wohnbereich 2016 neu verlegt
  • Kellerabteil im Untergeschoss
  • Wohnung ist bis August 2025 befristet vermietet
  • Zustand der Wohnung gebraucht
  • Fahrradabstellmöglichkeit: Hofseitig im Freien
  • BK/HK Vorschreibung inklusive Rücklagen und MwSt.: 91,34 EUR p.M. ab 01.01.2024
  • Rücklagen: XXXX EUR (Ende 2023); Monatliche Ansparung: 5.268,86 für OG und 1.756,29 für UG
  • Geplante Investitionen: Aufzüge für ca. € 60.000,- (Investitionsvorausschau lassen wir gerne zukommen)

Autoabstellplatz im Preis inkludiert.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Wilten, in der Speckbacherstrasse, befindet sich diese Garconniere mit Autoabstellplatz. Verschiedene Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Cafes, Bars befinden sich im Umkreis von 400m. Die Klinik ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen der Straßennbahn sind ca. 150 m entfernt, Bus ca. 250 m enfternt. Der Westbahnhof ist in ein paar Minuten zu Fuss erreichbar. Die Altstadt ist mit dem Fahrrad, Öffis oder zu Fuss in Kürze erreichbar. Gerne lassen wir ein detailliertes Lageprofil zukommen.
Dusche
Fliesen
Zentralheizung
Gas
Personenaufzug
Parkplatz (Duplex Garage)
Kabel/Satelliten-TV
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1 %
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
1,5% zzgl. 20% Ust.
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.