4-Zimmer-Wohnung in der Amraser Straße - optional mit 2 verschließbaren Autoabstellplätzen

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Laminat
Nutzfläche m2
95,31
Zimmer
4
Preis €
480.000
Objektart
Wohnung
Nutzfläche
95,31 m2
Baujahr
1983
Etage
EG
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Bäder
1
Anzahl WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Abstellräume
1
HWB
32,70 (kWh/m2a)
HWB Klasse
B
fGEE
0,94
fGEE Klasse
B

In der Amraser Straße 110a gelangt diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in den Verkauf.
Einteilung der Wohnung: Die Wohnung hat eine große Wohnküche mit Küchenblock, 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, Flur/Garderobe ein Bad sowie ein getrenntes WC. Weiter besitzt die Wohnung zwei Terrassen.

Aktuell ist die Immobilie bis 2026 befristet vermietet.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzung als auch als Anlage geeignet.


Als Zubehör zählen zwei Tiefgaragenabstellplätze, verschließbar mit Garagentoren. Es kann auch nur die Wohnung gekauft werden. Die beiden Autoabstellplätze sind optional.

 

FACTS:

  • Eingerichtete Wohnküche
  • Heizung: Ölheizung - Radiatoren
  • Vollwärmeschutz
  • Befristet vermietet bis 30.04.2026
  • Betriebskosten WH: 587,31EUR p.m. inkl. HK, Rücklangen und Ust.
  • Rücklagenstand: per 31.12.2024: 104.828,26; seit 01.01.2025 wurden 48.272,90 EUR vorgeschrieben
  • Es sind keine geplanten Investitionen bekannt
     

Verkaufspreis:

Verkaufspreis Wohnung: € 480.000,-
Verkaufspreis 2 x TGAP: zu je € 30.000,-  In Summe: 60.000,- Die verschließbaren Autoabstellplätze sind optional
In Summe: € 540.000,-

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.se7en-immobilien.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung in Pradl, besticht durch ihre ideale Lage im Herzen eines lebendigen Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, und der Autobahnanschluss bringt Sie schnell in die umliegenden Regionen.
Dusche
Wohnküche / offene Küche
Fliesen
Laminat
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1 %
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
1,5% zzgl. 20% Ust.
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.